近期，香港地产圈一则传闻引发广泛关注：长江实业集团主席李嘉诚计划以 50 亿港元出售位于深水湾道 79 号的家族老宅。这座承载李氏家族 62 年记忆的宅邸，不仅是李嘉诚与亡妻庄月明的婚房，更被视为香港财富神话的实体象征。对此，长实集团于 8 月 4 日通过官方渠道作出正式回应。
一、事件概述：网传出售计划与官方辟谣
据多家港媒援引市场消息，深水湾道 79 号豪宅近期被传挂牌出售，标价 50 亿港元。该物业始建于 1957 年，1963 年由李嘉诚以 63 万港元购入，此后历经多次扩建，目前建筑面积超 3000 平方米，配备防弹玻璃、独立安保室等顶级设施，2024 年估值达 65 亿港元。消息称，此次出售可能涉及家族资产重组，与李嘉诚近年加速套现的策略一致。
针对传闻，长实集团主席李泽钜于 8 月 4 日明确回应："我们从没有打算出售深水湾道 79 号物业，个别网上及社交媒体有关出售的报道及贴文内容全属虚构，穿凿附会，并无事实根据"。他特别指出，网络上频繁出现的家族相关消息多为捏造，呼吁公众警惕诈骗风险。
展开剩余73%二、李泽钜回应细节：否认出售及呼吁警惕谣言
李泽钜在回应中强调，深水湾道 79 号作为家族重要居所，从未进入出售程序。他表示，网上流传的出售信息存在多处逻辑矛盾，例如标价与估值差异显著（50 亿港元较 65 亿估值折价 23%），且缺乏官方渠道的任何披露。此外，李嘉诚家族近年虽持续优化资产配置，但核心物业的处置始终遵循审慎原则。
值得注意的是，李泽钜特别提醒公众："鉴于诈骗个案猖獗，本人借此机会呼吁各媒体及各界人士切勿轻信或参与散播谣言，以免误堕诈骗陷阱而招致损失"。这一表态与近期香港频发的虚假房产交易诈骗案件形成呼应，凸显事件背后的复杂性。
三、房产背景：历史价值与重建历程
深水湾道 79 号的传奇始于 1963 年。彼时 35 岁的李嘉诚斥资 63 万港元购入这座三层花园洋房，作为迎娶表妹庄月明的婚房。宅邸依山面海、三面环山，被风水师断言为 "双金聚财" 格局，而李嘉诚此后的人生轨迹似乎印证了这一预言：从塑胶花厂老板到亚洲首富，这座宅邸见证了他缔造商业帝国的每一个关键节点。
1996 年长子李泽钜遭绑架事件彻底改变宅邸命运。李嘉诚耗时 7 年、斥资数亿港元重建，增设防弹玻璃、外墙电网、钢门避难室等顶级安保系统，使这座豪宅成为 "连地道都挖不进去" 的铁桶。重建后的宅邸面积扩大至四层，单层面积达 760 平方米，内部配备独立泳池、私人电梯及智能安防系统，成为香港豪宅区的标志性建筑。
四、市场分析：传闻背后的资产布局调整
尽管李泽钜已辟谣，但此次传闻折射出李嘉诚家族近年的资产策略变化。自 2013 年起，李氏家族累计抛售内地及香港资产超 2500 亿港元，转向英国能源、东南亚基建等抗周期领域。2025 年数据显示，长实集团海外资产占比已突破 60%，其中英国公用事业板块贡献近 40% 收益。
在大湾区，李嘉诚旗下项目正以 "骨折价" 清仓：惠州泷珀花园精装房单价降至 8632 元 / 平方米，仅为香港均价的 1/10；东莞海逸豪庭别墅价格从峰值 6.8 万元 / 平方米腰斩至 1.8 万元 / 平方米。这种 "低价套现" 策略与深水湾老宅传闻形成呼应，引发市场对其 "撤离香港" 的猜测。
五、专家观点：象征意义与商业逻辑
房地产研究机构指出，深水湾道 79 号的市场估值达 65 亿港元，若以 50 亿港元成交，相当于以 2024 年估值的七六折 "忍痛割肉"，这在李嘉诚的商业生涯中极为罕见。香港大学房地产系教授陈国强认为，"即便传闻不实，此类消息的传播本身已对市场信心造成冲击"。
财经评论员则从家族传承角度分析："李嘉诚已 96 岁高龄，资产代际转移进入关键期。祖宅作为家族精神图腾，其处置往往伴随复杂的战略考量"。事实上，李嘉诚近年已逐步将商业帝国管理权移交长子李泽钜，而次子李泽楷专注电讯及科技领域，这种分工可能影响核心资产的处置决策。
尽管李泽钜已明确否认出售计划，但深水湾道 79 号的传闻仍在持续发酵。这座承载香港商业传奇的宅邸，其命运走向不仅关乎李氏家族的资产配置，更成为观察香港经济环境变迁的重要窗口。正如一位资深地产中介所言："在资本全球化的今天，任何关于顶级资产的传闻都可能引发连锁反应"。这场围绕老宅的舆论风波，或许正是新时代资本流动的一个缩影。
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