一、父母出钱买房 —— 关键看爹妈“钱袋子”往哪指
情景A：婚前父母全款送房
咋定的？
要是结婚前，父母掏钱全款买了房，登记在自己孩子一个人名下，那这房通常就算送给自己孩子的个人财产。
除非爹妈当时就明说了：“这房是送小两口两个人的！”（有证据证明才行）。
为啥这么定？
法律爸爸（《婚姻家庭编解释一》第29条第一款）说了，婚前爹妈给买房的钱，默认是给自己娃的。
提醒： 这是娃的婚前“护身符”，但爹妈最好留好转账凭证，口头话空口无凭。
情景B：婚后父母掏钱帮衬
爹妈掏钱时签了书面协议？那好，协议怎么写就怎么办。
啥协议也没有，或者说得模模糊糊？那这钱通常就算爹妈送给小两口两个人的，房子自然也是夫妻共同财产。
爹妈能拿出证据证明钱是 “只给自己娃”（比如是借给娃的，或者说好只赠与自己娃）？那可以争取算作子女个人财产。
咋定的？重点来了！最怕“说不清”！
风险预警：婚后爹妈出资最容易闹矛盾！
想避免扯皮？转账时备注清楚用途（比如“仅赠与儿子XXX购房款”），或者简单写个协议，比啥都强。
情景C：两家爹妈一起凑钱
咋定的？
不管是婚前还是婚后，两家爹妈都出钱了，又没特别约定怎么分？
法院通常会按两家爹妈实际掏的钱比例，认定房子归小两口 “按份共有” （你占多少，我占多少）。
道理很简单：
“谁出钱，谁受益”，公平合理，也符合法律精神（《民法典》共有分割原则）。
建议： 合资买房最考验情分！强烈建议签个《出资协议》，白纸黑字写清各家出多少、占多少、房子怎么管，免得日后伤了和气，家宅不宁。
二、婚前全款买房 —— “加名”是大事，手别抖！
核心规矩：
结婚前
你自己攒钱全款买了房，房本上只有你名字？那这房铁定是你的个人婚前财产！
就算离了婚，对方一般也分不走（《民法典》第1063条）。
婚后加名，性质大不同！
法律怎么看？
结婚后你主动把对方名字加到房本上，这动作通常意味着你同意把一部分产权送给对方了（赠与），或者你们俩重新约定好了这房子以后算共同的（财产约定）。
后果是啥？
名字一旦加成功，这房子很可能就从“你的”变成“你们的”了（共同共有），或者按加名时约定的比例分（按份共有）。
有后悔药吗？
难！除非你能证明加名时被忽悠了、被逼的（欺诈、胁迫），
或者你们当时签了书面协议说只是“挂名”或者“有条件”
（比如“必须在一起过满10年才算”），而且条件没达到。
肺腑之言：感情好时加名容易，真要分开时想反悔，那真是难上加难！
决定加名前，一定想清楚。实在要加，
建议签个《加名协议》写明白性质，保护自己也保护关系。
三、婚后共同买房 —— 写谁名字都算“伙同”的！全职带娃也有份
铁打的规矩： 只要是用 结婚后两口子一起赚的钱（不管是你工资、我奖金、做生意赚的，还是共同继承/受赠的财产）买的房：
不管房本上写了一个人名字还是俩人名，这房都算“夫妻共同财产”！
（不分你我，共同共有）。
除非你们俩白纸黑字签了协议，说这房就归其中一方个人所有。
房子怎么处理，两个人都有平等的发言权。
专业建议：
法律后盾：
《民法典》第1062条明确规定了啥是夫妻共同财产。
最省心：买房时直接把俩人名字都写上！
清清楚楚，明明白白，减少以后扯皮的可能。
想分清楚点？签《财产约定协议》！
写清楚每人占多少比例（比如老公60%，老婆40%），以后万一有事，按协议分，清清爽爽（《民法典》第1065条）。
特别强调：全职妈妈/爸爸的付出，法律认账！
哪怕一方因为照顾家庭、带孩子没有直接出钱买房，只要房子是用婚后共同财产买的，他/她对这个家、对这个房子，就天然拥有平等的权利。
洗衣做饭带娃也是为家做贡献，这价值，法律看得见！
家的温暖，离不开每个人的付出。
四、婚前首付+婚后共还贷 —— 房子是你的，但“利”得一起分
归属没跑： 这种情况，房子的产权本身还是归婚前付首付、登记名字的那一方（因为首付和登记发生在婚前，算个人财产）。
离婚怎么分？重点在这“两块”：
婚后一起还的贷款（连本带息）：
这部分钱，是你们两口子婚后共同财产支付的，属于共同贡献。
这部分还贷对应的房子升值部分！
比如房子买时100万，离婚时值200万了，那你们一起还贷期间对应的那部分增值，出钱还贷的人也有权分一杯羹。
怎么分合理？
首选商量：
两口子能心平气和谈拢最好。
谈不拢找法院：
法官会根据 一起还了多少钱、房子涨了多少、谁为家庭付出更多
（比如谁主要带孩子、照顾老人） 等等因素，
判一个比较公平的结果（通常是给非产权方一笔钱做补偿）。
别忘了一项重要权利：家务补偿！
根据 《民法典》第1088条，如果一方（常见是女性）在婚姻里 主要承担了养孩子、照顾老人、支持对方工作这些家务重担，
付出了更多，离婚时 可以理直气壮地向对方要一笔“家务劳动补偿”！
法律承认你在家庭内部的巨大贡献。
五、 家居专家掏心话：权属清，家才安
说到底： 在房子署名这事儿上，感情用事不如依法办事。
《民法典》这些规矩，就是为了把“家”的基石打得更公平、更牢固。
作为天天琢磨怎么让家更美好的家居人，真心建议你：
买房、处置房产前，先把这4条规矩琢磨透。
对照自己的情况（婚前买的？婚后买的？谁出的钱？），心里有个谱。
“签字画押”前，先“立字为据”！
涉及 父母出钱、婚前财产、婚后加名、两家合资买房 这些关键节点，
千万别怕麻烦，一定签书面协议（《赠与协议》、《借款协议》、《财产约定协议》都行）。把谁出多少钱、占多少份、啥条件这些白纸黑字写清楚，
比啥口头承诺都管用，是真正的“护身符”。
证据留一手：
银行转账记录、购房合同、贷款合同、还款记录、能证明赠送给谁的关键聊天记录或录音……这些“纸片片”、“电子档”，务必保存好，
指不定哪天就是关键证据。
情况复杂别硬扛：
像借名买房、代持、资金来源特别复杂或者感觉要扯皮的情况，
别犹豫，花钱也要找个专业的婚姻家事律师或房产律师聊聊！
专业意见能帮你避开大坑。
观念的更新： 彻底告别“房本写名定乾坤”的老思想，建立 “法律看实质”
的新认知。
家，是承载温暖和爱的地方。
而清晰的权属，是这份温暖最坚实的保障。
依法明权，理性规划，才能让你的“家”稳稳当当，爱有所依，居有所安！
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